Как арендовать квартиру в Нью-Йорке – практические советы

До того времени пока не вступил в действие закон о запрете рекламы на краткосрочную аренду, снять квартиру в Нью-Йорке можно было без особых сложностей. Сейчас — другое дело, стоимость аренды резко возросла, а рекламы стало много меньше.

Для начала, важно понимать, что цена на арендуемое в Нью-Йорке жилье формируется из нескольких аспектов:

— местонахождения недвижимости;

— ее размеров;

— наличие удобств (речь идет не о туалете и ванной, а иных удобствах, к примеру, балкон, вид из окна и т.д.);

— присутствие дворецкого в доме;

— срок аренды.

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке – практические советы

Как найти жилье

Существует несколько способов поиска квартиры, среди которых нужно выделить следующие:

— общение в соцсетях, форумы;

— реклама в газете;

— личное общение и связи;

— сайты в интернете, где размещена интересующая вас информация.

Если у вас есть определенные пожелания в выборе места проживания, то можете направить запрос на сайт определенного арендного дома. Если же вы еще в поиске, то можно воспользоваться общими базами, в которых сосредоточены сведения от арендодателей в масштабах города.

Представим несколько востребованных сайтов в Нью-Йорке:

— streeteasy.com — известный в Нью-Йорке ресурс. Здесь предлагаются варианты от представителей собственников, в том числе и самые дорогие квартиры. Как правило, информация постоянно обновляется и недостатка в объявлениях нет.

— craiglist.org — здесь можно найти недвижимость на любой вкус от апартаментов до жилья в частном секторе. С помощью фильтров можно отследить варианты по дате публикации

— myspacenyc.com — здесь представлены объявления не только по аренде недвижимости, но и по продаже квартир.

Те, кто оформят регистрацию на определенном ресурсе, смогут получать уведомления о новых предложениях, что даст определенный шанс не пропустить хороший вариант. Хорошие результаты можно ожидать если взаимодействовать с агентом — его помощь избавит вас от лишних хлопот, нервов и денежных потерь. Однако, надо помнить, что у собственника жилья тоже имеется собственный агент. Нужно иметь представление о комиссионных сборах:

— если вы нашли квартиру без помощи агента, то, соответственно, и платить никому не нужно;

— если вы не воспользовались помощью агента, но нашли вариант, в котором собственник работает через агента — в данном случае нужно будет заплатить около одной квартплаты за месяц;

— если вы работаете через посредника, а арендуемое жилье нашли без комиссии, в этом случае, нужно будет отдать одну месячную квартплату;

— если обе заинтересованные стороны пользуются услугами агентов, то жильцу придется оплатить 15 % от суммы аренды за год, которая будет разделена между посредниками, в качестве комиссионных;

Обзор районов (боро) Нью-Йорка

Под термином «боро» подразумевается обособленная административная единица, которая входит в состав конгломерации Нью-Йорк. Всего в Нью-Йорке пять боро.

Самым престижным районом города считается Манхэттен. Здесь не приходится расcчитывать на дешевое жилье. Элитную недвижимость в Нью-Йорке можно найти в Upper East Side и Upper West Side — эти оба района находятся вблизи Центрального парка.

По мнению опытных жителей, не стоит выбирать для проживания Бронкс, который считается самым дешевым не только в Нью-Йорке, но и в стране в целом — в этом районе гулять по улицам в ночное время довольно опасно. Однако, такой район, под названием Боуэри, имеется и на Манхэттене. Здесь сконцентрированы разного рода ночлежки, притоны, ночные заведения. Местных жителей здесь практически нет, а мигранты, даже если оказываются в этом месте, то, стараются поскорее переехать отсюда.

Самым оптимальным вариантом между этими двумя районами считается Бруклин, который привлекает к себе мигрантов самой демократичной стоимостью жилья. Первоначально, основную часть населения этого района составляли евреи, затем здесь появились русские мигранты, которых особенно привлекает Улица, называемая Брайтон-Бич.

Самыми комфортными в плане проживания и стоимости в Нью-Йорке считаются Квинс и Статен-Айленд. Эти районы мало напоминают Нью-Йорк, который мы знаем из фильмов, однако, найти здесь жилье по нормальной цене вполне возможно.

Сроки аренды жилья

Существует два вида аренды квартир: краткосрочный и долгосрочный.

К краткосрочному, как правило, можно отнести срок, который длится от одного дня до года. Возможно найти вариант аренды на один месяц — он регламентируется законодательством. В 2021 году можно оформить аренду на месяц при условии, что собственник жилья будет находиться в этой же квартире.

Аренда жилья на длительный срок предусматривает оформление договора от года до двух лет. Продолжение арендования квартиры должно быть согласовано с владельцем на начальном этапе договорных отношений, чтобы исключить вариант, что собственник не собирался сдавать квартиру на больший период времени.

Цены на арендованное жилье

При поиске жилья следует ориентироваться не столько на размер квартиры, а, прежде всего, на район, в котором она расположена и на внешний вид самого жилья. Нередко, однокомнатная квартира на Манхэттене может стоить столько же, сколько и двухкомнатная, которая находится в Бруклине. На стоимость жилья также влияют следующие аспекты:

— число комнат,

— присутствие отопления,

— номер этажа,

— интерьер помещения,

— инфраструктура кварталов, расположенных поблизости,

— наличие транспортных развязок.

Есть шанс найти недорогую квартиру в таких районах как Статен-Айленд, Бруклин либо Бронкс. Например, комнату в каком-либо из этих районов можно арендовать за 600 долларов в месяц, в то время как койко-место может стоить вполовину дешевле.

Квартира рядом с Центральным парком обходится минимум 12 тысяч долларов в месяц. Для многих мигрантов, в плане проживания, привлекателен спокойный район Статен-Айленд, где много парков. Цена на дом в Нью-Йорке формируется от его площади и благоустроенности. Минимальная месячная оплата составляет 2 тысячи долларов. Если речь идет о покупке недвижимости в этом районе, то, надо рассчитывать, что здесь минимальная стоимость квадратного метра жилья составляет 2 500 долларов. Дешевле найти практически невозможно.

Надо сказать, что приобретение собственной недвижимости в США обойдется даже меньше, нежели ее аренда. Однако, надо иметь полную уверенность, что ваши финансовые возможности не изменятся в худшую сторону и вы сможете каждый месяц справляться со своими обязанностями.

Самая дорогая квартира мегаполиса расположена в небоскребе Вулворт билдинг (символ Нью-Йорка), который был возведен в 1913 году. Это 7-ми уровневый пентхаус, цена которого 110 миллионов долларов!

Заключение

Вопросом о поиске жилья следует начинать заниматься на пару месяцев до планируемого въезда. Для того, чтобы арендовать квартиру нужно иметь хорошую кредитную историю и стабильный доход, значительно превышающий размер платы за аренду. Нью-Йорк считается одним из наиболее дорогих в мире городов для жизни.