Многих привлекает идея приобретения жилья в США. Каждый преследует свою цель, однако, благодаря такому массовому стремлению покупки жилья в Америке, рынок недвижимости здесь постоянно развивается и, США, в сравнении с другими странами, считается лидером в данном вопросе.
Цены на квартиры в Америке зависят от штата, во всяком случае, при желании, большая часть иностранцев (в том числе и россиян) имеет возможность выбрать для себя подходящее жилье с учетом своих финансовых возможностей.
Квартиры в США – цены на недвижимость в регионах
Интересные для инвестиций регионы
Рассмотрим наиболее привлекательными для вложений в недвижимость США районы и обсудим ценовую политику, сложившуюся на рынке.
- Нью-Йорк. Средняя стоимость недвижимости составляет 400 тысяч долларов. Студию, площадь которой составляет 30 кв. м. в районе Манхэттена можно купить за 430 тысяч долларов. Такое жилье очень востребовано, его можно легко сдать в аренду и ежемесячно получать от 3 500 до 3 700 долларов. Это приемлемая цена как для покупки, так и для аренды квартиры в США.
Однокомнатная квартира в элитном районе (к примеру, в Бруклине) обойдется не менее 340 тысяч долларов, а сдавать ее в аренду можно, получая ежемесячно по 2 500 долларов.
Рекордные цены на недвижимость в районе Пятой авеню, где минимум от 1,5 миллионов долларов.
Наиболее доступные и дешевые варианты следует искать в Восточном Гарлеме, где можно купить студию в пределах 160 тысяч долларов. Однако, надо иметь ввиду, что этот район славится как один из самых криминальных в городе.
- Майами. Цены на квартиры во Флориде варьируются в пределах 250 тысяч долларов. На протяжении десятилетий, этот регион не утрачивает своей популярности. Местный рынок недвижимости очень активен. Здесь можно найти жилье для людей, имеющих совершенно разный уровень обеспеченности (от студента до богача).
Наиболее доступным вариантом покупки недвижимости в Майами считается эмигрантский район. Люди, приехавшие сюда из Гаити и стран Карибского бассейна, предпочитают Литл Хайти. Но, надо сказать, что это непростой район, обстановка здесь напряженная, в плане криминала.
Квартиры в этом районе самые бюджетные в США. Минимальная цена (к примеру, кондоминиум) составляет 70 тысяч долларов. Надо сказать, что в плане продажи либо сдачи в аренду, это не самый хороший вариант, сделать это весьма проблематично.
Цены на недвижимость бизнес-класса значительно дороже, к примеру, на морском побережье надо быть готовым заплатить порядка 450 тысяч долларов, зато это будет безопасный район, а вид на океан просто потрясающий.
Роскошная вилла с собственным бассейном и снабженная частным причалом в Майами-Дейд обойдется не меньше 2 миллионов долларов.
- Орландо (Флорида). Здесь можно приобрести квартиру за 220 тысяч долларов. По мнению аналитиков, в ближайшем будущем инвесторов будет привлекать местный рынок недвижимости. Здесь наблюдается экономическое развитие, появляются новые рабочие места и другие позитивные перспективы.
- Лос-Анджелес. Средняя цена на квартиры в штате Калифорния (США) порядка 500 тысяч долларов. Дом в Сан-Хосе, который неофициально считается столицей Силиконовой долины, стоит не меньше 900 тысяч долларов, а это больше среднерыночной стоимости недвижимости в стране почти в 4 раза.
Если говорить о Лоуэр Пасифик Хайтс (Сан-Франциско), то здесь квартиру, площадью 70 кв.м. можно купить за 930 тысяч долларов.
- Даллас. В среднем, цены квартир в Техасе (США) варьируются в пределах 235 тысяч долларов. Есть мнение, что в перспективе, рынок недвижимости Техаса будет только набирать обороты.
- Сиэтл. Цены на недвижимость в штате Вашингтон на порядок выше, нежели в других регионах. Средняя квартира здесь оценивается в 425 тысяч долларов. В 2021 году Сиэтл находится в числе лидеров по стоимости жилья и считается одним из наиболее дорогих в Америке.
На ближайшую перспективу спрос на приобретение (аренду) недвижимости не потеряет актуальность, а это значит, что если покупать квартиру для сдачи ее в аренду, то можно рассчитывать на хорошие дивиденды.
- Бостон (Массачусетс). В центральной части города стоимость маленькой квартиры (порядка 40 кв.м.) составляет, в среднем, 365 тысяч долларов. В спальных районах цены в два раза ниже.
- Чикаго (штат Иллинойс). В центре города стоимость квартиры, площадь которой составляет 40 кв. м, можно приобрести за 128 тысяч долларов, в спальных районах аналогичное жилье будет стоить порядка 70 тысяч долларов.
- Филадельфия (Пенсильвания). Стоимость однокомнатной квартиры в центре города составляет около 130 тысяч долларов, в спальных районах цены значительно ниже. Здесь можно приобрести аналогичную квартиру за 45 тысяч долларов.
Как купить квартиру
Весь процесс покупки недвижимости занимает от одного месяца до полутора. Изначально, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность, сумма, обозначенная в документе, должна превышать стоимость квартиры.
Рассмотрение вариантов, в том числе и вторичного жилья. Покупатель совместно с агентом обсуждают тонкости желаемого жилья, после чего агент начинает работу. В процессе подбора нужного варианта учитывается район, имеющаяся инфраструктура, транспортное сообщение и т.д. Покупатель рассматривает предложенные варианты.
Определившись, покупатель либо агент представляют продавцу запрос на приобретение его недвижимости (offer).
Когда продавец принимает запрос, агент должен открыть эксроу-счет, который нужен для хранения денег (гарантийный депозит). К примеру, в Калифорнии депозитный взнос составляет 3 % от цены объекта. В других штатах сумма депозита может быть иной, к примеру, в центральных штатах его размер может составлять порядка 20 %.
Если понадобится, покупатель берет займ в банке. Чтобы это сделать, нужно сформировать пакет документов. Банк может потребовать документацию, подтверждающую состоятельность компании, владеющей, к примеру многоквартирным домом (если объектом недвижимости является квартира).
- Title Search (юридическая прозрачность). Ею занимаются специальные компании на предмет наличия арестов либо запретов. Это дает возможность продавцу потребовать дополнительное время на устранение недоразумений.
- Разрешение Кондо либо кооператива. Это означает согласование на въезд с советом дома. Есть кооперативы, которые не приветствуют в своем составе приезжих, поэтому стоит заранее согласовать этот вопрос.
- Завершение сделки. На конечном этапе следует осмотреть объект, а затем ставить свою подпись в договоре купли-продажи. На момент завершения сделки, вся сумма, в полном объеме, должна быть на депозите. Если приобретение квартиры происходит с ипотечным кредитованием, то кредитор должен перевести заем на счет юриста.
Прежде чем въехать в квартиру, необходимо сделать страховку собственника. Зачастую, в многоквартирных домах нужно платить членские взносы, которые предназначены на случай ремонта. Кроме того, день заезда и время суток нужно предварительно согласовать.
Заключение
Те, кто выбирают недвижимость в США с целью покупки, должны, для начала, изучить предложения и особенности рынка недвижимости — это позволит выбрать наиболее приемлемый вариант за подходящую для вас цену. В статье цены представлены в долларах, однако, зная текущий курс, несложно перевести их в рубли.
