Сколько стоит аренда жилья в Америке

Для тех, кто планирует переезд в США на постоянное место жительства, возникает вопрос относительно аренды жилья в Америке.

Это важный аспект, позволяющий грамотно составить бюджет на пребывание в стране в первые месяцы.

Стоимость аренды недвижимости в Америке отличается по штатам и по городам.

Важными факторами в формировании цен на жилье являются: удаленность его от центра и от транспортных узлов, а также регион.

Сколько стоит аренда жилья в Америке

Средняя аренда жилья

В крупных мегаполисах (к примеру, Нью-Йорк либо Сан-Франциско) самые большие цены на жилье. В этих городах вам понадобится выложить за аренду однокомнатной квартиры, расположенной в центральной части города, в среднем, около 3 000 долларов.

Стоимость аналогичной квартиры, расположенной на окраине, будет ниже примерно на тысячу долларов. Исходя из этого, следует учитывать, что за хорошее жилье надо будет заплатить хорошие деньги.  Но США огромная страна и не стоит ограничиваться выбором Нью-Йорка либо Сан-Франциско. Есть много других мест, комфортных для проживания, в том числе и в финансовом плане.

Дешевая аренда жилья

В соответствии со статистикой, дешевле жилье в таких городах как Хантсвилл (штат Алабама) и столичная Оклахома Сити (штат Оклахома).

Классификация жилья Хантсвилл Оклахома Сити
Однокомнатная квартира в центральной части города от 550 долларов От 560 долларов
Однокомнатная квартира на городской окраине От 460 долларов От 430 долларов
Трехкомнатная квартира в центральной части города От 950 долларов От 1100 долларов
Трехкомнатная квартира на городской окраине От 790 долларов От 950 долларов

Для тех, кто впервые арендует жилье, следует сказать, что первоначальный платеж будет дополнен security deposit (страховка за причинение вами вреда имуществу владельца собственности). Сумма страхового депозита чаще всего устанавливается в размере месячной цены за аренду помещения. Если вы найдете иной вариант, более удачный для вас и будете съезжать с квартиры, собственник вернет вам страховой депозит в том же размере, в котором он был уплачен.

Поиск жилья

Оказавшись в чужой стране и городе, самое лучшее, обратиться за помощью агентство недвижимости. Иным вариантом может стать помощь знакомых, проживающих в США (при их наличии). Еще один распространенный вариант — самостоятельный поиск. Можно изучать районы, привлекательные для проживания и посещать квартиры, о которых сказано в объявлениях о сдаче.

На сегодняшний день, очень популярным и действенным вариантом поиска аренды жилья считаются специализированные сайты с размещенными на них фото и информацией о стоимости аренды.

Стоимость

По разным штатам цена на аренду складывается из многих аспектов. Идет в расчет вид помещения, часть города, в которой расположено жилье, дополнительные факторы, инфраструктура и т.д.

Планируя снять в аренду жилплощадь, находящуюся в многоквартирном доме, на длительный срок, следует учитывать некоторые нюансы:

— наличие лифта (даже в домах из трех этажей);

— наличие центрального отопления — зачастую оно заменено на системы кондиционирования, оснащенные функциями подогрева либо на газовые обогреватели;

если в объявлении указано, что «парковка на улице», лучше не рассматривать такие предложения

— оплата за коммунальные услуги редко входит в стоимость аренды, вам придется оформлять договора с управляющими компаниями самостоятельно;

— если в объявлении указано, что «парковка на улице», лучше не рассматривать такие предложения;

— нередко, ванные комнаты не имеют вытяжки, только окно;

— основная масса квартир не оборудована мебелью, только бытовой техникой (холодильник, плита и т.д.);

— стиральные машины часто расположены в отдельных комнатах и предназначены для использования другими жильцами этажа либо всего дома;

— не предусмотрено освещение на потолке, только настенное — в этом случае придется потратиться на приобретение настольной лампы.

Инвестиции в недвижимость

В последние годы у россиян повысился интерес к приобретению недвижимости в Америке, особенно это касается таких мест как Флорида, Нью-Йорк и Калифорния.

Такой интерес к этим штатам объясняется тем, что здесь самый высокий жизненный уровень и достаточно большая русская диаспора. Нью-Йорк выбирают, в основном, инвесторы, иммигранты и бизнесмены.

Флорида привлекает наших соотечественников прекрасными песчаными пляжами, живописной природой и развлечениями. Вдоль всего берега в Майами размещаются элитные отели и соответствующие духу времени жилые комплексы.

наличие лифта

Рост цен на недвижимость в Калифорнии после мирового кризиса значительно замедлился, однако, все-равно, далеко не каждому по карману станет покупка недвижимости в этом штате.

Федеральное американское законодательство не запрещает иностранцам владение недвижимостью. Некоторые ограничения на владение имеют место в нескольких штатах в соответствии с местным законодательством. Налоги на недвижимость должны платить собственники жилья либо участка земли в том округе, где они находятся.

С 2020 года наименьшим сроком владения жильем для реализации без налога и декларации является три года (вместо пяти, как было ранее). Минимальный срок владения имуществом при продаже определяется в зависимости от вида недвижимости, года покупки и того, как продавец приобрел его.

Важно понимать, что приобретение недвижимости в США не гарантирует иностранцу получение американского гражданства, однако, для собственника недвижимости, это будет дополнительный бонус при оформлении визы.

Для получения вида на жительство самыми распространенными считаются следующие варианты: участие в розыгрыше лотерее Green Card, заключение брака с американским гражданином, инвестиции в недвижимость.

Заключение

Как правило, сезон недвижимости Америки продолжается с марта по ноябрь, то есть это самое оптимальное время для покупки недвижимости и заключения договоров аренды. По статистике, именно для этого периода времени характерна наивысшая покупательская активность.

Михаил Шатин

Меня зовут Михаил Шатин и мне 39 лет. Если бы кто-то 10 лет назад сказал мне, что я перееду в Штаты, успею поработать дальнобойщиком, а после открою свой малый бизнес в Америке, я бы рассмеялся ему в лицо. Поэтому я создал этот сайт, чтобы делиться правдивой инфой о США, если вам было чем-то полезно, или есть чем поделиться в комментариях, добро пожаловать!

Оцените автора
America - USA
Добавить комментарий